Tân Uyên là một trong những điểm nóng cho thuê nhà xưởng phía Nam nhờ cụm khu công nghiệp, đường ĐT 747 và kết nối về TP.HCM. Bài viết giúp bạn nắm khu vực đang có nguồn cung, khoảng giá thường gặp và các điểm cần kiểm tra trước khi thuê.
Vì sao nhiều doanh nghiệp chọn thuê xưởng tại Tân Uyên
- Gần các khu công nghiệp lớn như Nam Tân Uyên, VSIP, Sóng Thần (khu vực lân cận).
- Đường nhựa, xe container ra vào thuận tiện ở nhiều tuyến.
- Nguồn lao động và dịch vụ phụ trợ (ăn uống, nhà trọ, logistics) tương đối đầy đủ.
- Có cả xưởng trong KCN và xưởng ngoài KCN (chủ tư nhân), diện tích từ vài trăm đến hàng chục nghìn m2.
Nếu bạn đang tìm tin đang mở, xem danh sách nhà xưởng cho thuê và lọc theo khu vực Tân Uyên / Bình Dương trên website.
Các khu vực hay cho thuê tại Tân Uyên
Trong và quanh KCN Nam Tân Uyên
Phù hợp sản xuất ổn định, pháp lý và hạ tầng chuẩn hơn. Thường có PCCC tự động, trạm điện lớn, hợp đồng dài hạn (từ 5 năm). Giá thuê xưởng trong KCN thường theo USD/m2/tháng; văn phòng có thể cao hơn xưởng.
Vĩnh Tân, Tân Hiệp, Khánh Bình và các xã/phường lân cận
Nhiều xưởng chủ tư nhân, khuôn viên linh hoạt, dễ thuê lẻ hoặc thuê cả cụm. Cần kiểm tra kỹ hoàn công, PCCC và ngành nghề được phép (đặc biệt ngành có nước thải, ồn, bụi).
Xưởng lớn / cụm xưởng
Một số cụm có nhiều phân xưởng (vài nghìn m2 mỗi xưởng), cho thuê từng xưởng hoặc nhiều xưởng. Phù hợp doanh nghiệp cần mở rộng theo giai đoạn.
Khoảng giá thuê tham khảo
Giá thực tế thay đổi theo vị trí, điện, PCCC, chiều cao và thời hạn hợp đồng. Trên thị trường đang chào thuê, mức thường gặp khoảng:
| Loại | Khoảng giá hay gặp |
|---|---|
| Xưởng trong / gần KCN | khoảng 3 – 5 USD/m2/tháng |
| Văn phòng kèm xưởng | thường cao hơn giá xưởng (ví dụ 5 – 6 USD/m2) |
| Xưởng ngoài KCN, chủ tư nhân | có thể tính theo triệu đồng/tháng cả lô |
Cọc phổ biến 3–6 tháng; hợp đồng tối thiểu thường 3–5 năm. Luôn hỏi rõ đã gồm VAT / phí quản lý chưa.
Checklist trước khi ký hợp đồng thuê
- Pháp lý: giấy tờ đất, giấy phép xây dựng / hoàn công xưởng (nếu có), ngành nghề được phép.
- PCCC: tự động hay vách tường; đã nghiệm thu / thẩm duyệt chưa.
- Điện: công suất trạm (kVA), có hạ thế sẵn chưa, chi phí tăng công suất nếu thiếu.
- Giao thông: đường container, sân bãi, cổng, giờ ra vào.
- Hợp đồng: thời hạn, lộ trình tăng giá, cọc, điều kiện chấm dứt, trách nhiệm sửa chữa.
Cách tìm nhanh trên nhaxuong.vn
- Vào mục Cho thuê nhà xưởng và tìm theo Tân Uyên, Nam Tân Uyên, Vĩnh Tân.
- Xem thêm mặt bằng, kho bãi nếu cần kho vận / logistics.
- Cần tìm theo đúng diện tích hoặc ngành (may, cơ khí, kho…): liên hệ hoặc gọi 0979 379 779 — chúng tôi nhận tìm nhà xưởng, kho bãi, đất xây xưởng theo nhu cầu.
Câu hỏi thường gặp
Thuê xưởng Tân Uyên nên trong KCN hay ngoài KCN?
Trong KCN thường ổn định về hạ tầng và pháp lý hơn, giá và điều kiện thuê chặt hơn. Ngoài KCN linh hoạt diện tích và giá, nhưng phải tự kiểm tra kỹ PCCC, điện và ngành nghề.
Cần chuẩn bị gì khi đi xem xưởng?
Mang theo nhu cầu diện tích, công suất điện, ngành nghề và ngân sách/tháng. Chụp ảnh bảng điện, hệ PCCC, cổng và đường vào để đối chiếu sau.
Có hỗ trợ tìm xưởng theo yêu cầu không?
Có. Ngoài các tin đang đăng, chúng tôi nhận tìm kiếm nhà xưởng, kho bãi, đất xây xưởng theo nhu cầu. Liên hệ hotline 0979 379 779 hoặc trang Liên hệ.
Thông tin giá mang tính tham khảo theo tin đang giao dịch trên thị trường; mỗi xưởng có giá và điều kiện riêng. Hãy liên hệ để được cập nhật tin còn trống.
