Khu công nghiệp Prodezi tại tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc khu vực Bến Lức, Long An) là dự án đất công nghiệp quy mô lớn, định hướng KCN sinh thái, đang chào thuê lại đất giai đoạn 1. Bài viết tổng hợp thông tin từ đề xuất thương mại năm 2026 của chủ đầu tư, giúp doanh nghiệp nắm nhanh vị trí, giá thuê, ngành nghề ưu tiên và ưu đãi khi đầu tư.
Nếu bạn cần tư vấn, đi xem thực tế, so sánh phương án và làm dịch vụ môi giới vào KCN Prodezi, hãy liên hệ hotline 0979 379 779 hoặc ký gửi / liên hệ trên nhaxuong.vn.
Hình: Bìa tài liệu báo giá cho thuê đất KCN Prodezi Tây Ninh (nguồn đề xuất thương mại 2026).
Tổng quan dự án
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Prodezi Long An
- Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Hướng Việt Holdings
- Vị trí: Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây: Bến Lức, Long An)
- Tổng diện tích: 400 ha (giai đoạn 1: 122 ha; giai đoạn 2: 95 ha; giai đoạn 3: 183 ha)
- Thời hạn thuê: đến 23/04/2072 (còn khoảng 46 năm theo tài liệu)
- Cột mốc pháp lý nổi bật: chấp thuận chủ trương đầu tư 04/2022; IRC 8/2024; phê duyệt ĐTM 10/2024; khởi công hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 từ 03/2025; nghiệm thu HTKT giai đoạn 1 theo lộ trình Q3–Q4/2025
Hình: Tổng quan dự án, chủ đầu tư và cột mốc pháp lý – vận hành giai đoạn 1.
Vị trí kết nối
Theo sơ đồ kết nối trong tài liệu, KCN Prodezi nằm gần các trục:
- Bình Chánh khoảng 4,5 km; Đức Hòa khoảng 5 km
- Vành đai 3 khoảng 7 km; Võ Văn Kiệt nối dài khoảng 10 km
- Cao tốc TP.HCM – Trung Lương khoảng 10 km
- Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh: dài khoảng 4,5 km, bề ngang 60 m, 12 làn xe
Hình: Sơ đồ vị trí KCN Prodezi và các tuyến kết nối vùng.
Định hướng KCN sinh thái
Prodezi định hướng theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP về khu công nghiệp sinh thái, áp dụng mô hình PRO-CONCEPT với các điểm nhấn:
- Cộng sinh công nghiệp: chia sẻ tài nguyên, tái sử dụng chất thải làm nguyên liệu đầu vào
- Mảng xanh: cây xanh, mặt nước, giao thông, khu kỹ thuật và hạ tầng chung tối thiểu 25% diện tích KCN
- Năng lượng tái tạo: ít nhất 20% tổng năng lượng tiêu thụ từ nguồn sạch / tái tạo
- Tiết kiệm tài nguyên: 100% nước thải xử lý đạt chuẩn trước khi xả; ít nhất 25% nước thải được tái sử dụng
- Lao động và cộng đồng: tiện ích kèm theo như khu dân cư, trường học, y tế, giải trí…
Phân khu chức năng và ngành nghề thu hút đầu tư
Cơ cấu sử dụng đất (400 ha)
- Đất nhà máy, kho tàng: 289 ha
- Đất công trình hành chính, dịch vụ: 17 ha
- Đất công trình khu kỹ thuật: 4 ha
- Đất giao thông: 40 ha
- Đất cây xanh, mặt nước: 50 ha
Lộ trình giai đoạn (có thể thay đổi theo kế hoạch chủ đầu tư): giai đoạn 2 khoảng 2027–2028; giai đoạn 3 khoảng 2028–2029.
Hình: Phân khu chức năng và danh mục ngành nghề thu hút đầu tư.
Ngành nghề ưu tiên / thu hút đầu tư
Theo tài liệu, các nhóm ngành được nêu gồm:
- Điện tử, viễn thông, trung tâm dữ liệu
- Máy móc, gia công kim loại
- Chế biến thực phẩm và đồ uống
- Sản xuất gỗ, thủy tinh và gốm sứ
- Dệt may; vật liệu xây dựng
- Hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm và nhựa
- Xây dựng hạ tầng giao thông và dịch vụ vận tải hàng hóa XNK
- Thiết bị y tế; sản xuất sản phẩm thiết bị y tế bằng nhựa và cao su y tế
- Dịch vụ logistics, công nghiệp công nghệ cao
- Sản xuất và phân phối điện, khí đốt, dầu khí…
- Công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao
- Các ngành nghề khác phù hợp quy hoạch KCN
Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích
Hình: Tóm tắt hạ tầng điện, nước, XLNT, PCCC, giao thông và tiện ích nội khu.
| Hạng mục | Thông tin theo tài liệu |
|---|---|
| Điện | 126 MVA (tiêu chuẩn tham chiếu 250 kW/ha); kết nối lưới quốc gia 110/22 kV, phân phối ngầm 22 kV; dự kiến trạm 110 kV (2027–2028), solar panel |
| Cấp nước | Tổng công suất 20.000 m³/ngày đêm (tiêu chuẩn 40 m³/ha); nguồn Công ty Cấp nước Phú Mỹ Vinh, đạt QCVN 01:2009/BYT |
| Xử lý nước thải | Tổng công suất 13.000 m³/ngày đêm; đầu ra loại A theo QCVN 40:2011/BTNMT; module 1 khoảng 4.000 m³/ngày đêm dự kiến hoàn thành Q2/2026 |
| Viễn thông | Viettel, VNPT… |
| PCCC | Toàn khu đã thẩm duyệt; có cơ sở PCCC và xe chữa cháy nội khu; trụ chữa cháy dọc tuyến đường |
| Giao thông | Trục chính Lương Hòa – Bình Chánh 60 m (12 làn); nội khu 22–30 m (4–6 làn) |
| Chỉ tiêu xây dựng | Tỷ lệ xây dựng tối đa 70% (mảng xanh ≥ 20%); tối đa 5 tầng; khoảng lùi 6 m |
Tiện ích kèm theo được nêu: khu dân cư LA Home liền kề; TTTM, phố thương mại, siêu thị, chợ; công viên, thể thao, giải trí; trường học các cấp; trung tâm y tế; chung cư nhà ở xã hội LA Home; nhà ở công nhân (giai đoạn 3).
Ưu đãi khi đầu tư vào KCN Prodezi
Hình: Các nhóm ưu đãi tài chính, tín dụng xanh và ưu đãi đổi mới theo định hướng KCN sinh thái.
Ưu đãi tài chính và tín dụng xanh
- Tiếp cận vốn ưu đãi qua các kênh như Quỹ Bảo vệ Môi trường Việt Nam, Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Quỹ Phát triển DNNVV và các quỹ / nhà tài trợ trong nước – quốc tế
- Tín dụng xanh: ưu tiên tiếp cận tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài; lãi suất ưu đãi theo quy định
- Trái phiếu xanh: huy động vốn cho hạ tầng KCN sinh thái, sản xuất sạch hơn, sử dụng hiệu quả tài nguyên, cộng sinh công nghiệp
Ưu đãi đầu tư và đổi mới
- Khấu trừ tới 200% chi phí nghiên cứu – phát triển (R&D) khi tính thuế TNDN (theo nội dung tài liệu)
- Ưu tiên: chuyển đổi số; đổi mới công nghệ; dự án đầu tư xanh, tiết kiệm năng lượng hoặc tái chế tuần hoàn; tiếp cận vốn tín dụng xanh và quỹ đổi mới sáng tạo quốc gia
- Cơ chế cộng sinh công nghiệp: kết nối doanh nghiệp, chia sẻ tài nguyên, tái sử dụng phụ phẩm — giảm chi phí, tăng hiệu quả
- Căn cứ nêu trong tài liệu: Nghị định 35/2022/NĐ-CP (Điều 39) và định hướng Nghị quyết 68
Dịch vụ một cửa hỗ trợ nhà đầu tư
Hình: Các hạng mục hỗ trợ trước đầu tư, trong xây dựng và khi vận hành.
Trong giai đoạn đầu tư / trước xây dựng và triển khai, tài liệu nêu hỗ trợ như:
- Thủ tục xin IRC & ERC; tư vấn thiết kế, hồ sơ môi trường, PCCC
- Hỗ trợ xin phép xây dựng, quy hoạch 1/500, ĐTM / giấy phép môi trường
- Hướng dẫn đấu nối hạ tầng; gói san lấp mặt bằng; tiếp cận nguồn vốn
- Khi vận hành: hạ tầng kỹ thuật, an ninh 24/7, môi trường; hỗ trợ visa / giấy phép lao động chuyên gia; tuyển dụng; tư vấn hải quan – thuế – tài chính; logistics nội khu và tiện ích LA Home
Ưu đãi thương mại kèm báo giá giai đoạn 1: hỗ trợ miễn phí thủ tục xin giấy phép thành lập doanh nghiệp (IRC, ERC).
Báo giá cho thuê lại đất – giai đoạn 1
Hình: Vùng chào thuê giai đoạn 1 (122 ha), hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao.
Hình: Diện tích tối thiểu, phí sử dụng hạ tầng, phí quản lý, thời hạn thuê và lịch thanh toán.
| Hạng mục | Theo đề xuất thương mại 2026 |
|---|---|
| Khu vực chào | Giai đoạn 1 – 122 ha; hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao |
| Diện tích thuê tối thiểu | 10.000 m² |
| Phí sử dụng hạ tầng | USD 182/m² / thời hạn thuê (đã gồm tiền thuê đất thanh toán một lần) |
| Phí quản lý | USD 0,65/m²/năm |
| Thời hạn thuê | Đến 23/04/2072 (còn khoảng 46 năm) |
| Thời hạn bàn giao | Sẵn sàng bàn giao |
| GCNQSDĐ | Bàn giao trong khoảng 45–60 ngày (theo tài liệu) |
| Tình trạng bàn giao | Cao độ +1,6 m, hệ số nén K=0,85; kết nối điện, nước, XLNT, thoát nước mưa, viễn thông… |
Lịch thanh toán (4 đợt)
- 5% tổng giá trị HĐ trong 20 ngày sau khi ký MOU / HĐ giữ chỗ
- 45% trong 20 ngày sau khi ký hợp đồng thuê lại đất
- 30% trong 15 ngày sau khi bàn giao đất
- 20% trong 15 ngày sau khi hoàn tất nộp hồ sơ GCNQSDĐ
Điều kiện bàn giao đất: đã ký xong hợp đồng thuê lại đất và bên cho thuê đã nhận đủ 50% tổng giá trị hợp đồng.
Phí tiện ích tham khảo
- Nước cấp: 12.700 VND/m³
- Xử lý nước thải: USD 0,45/m³ (lượng nước thải tính bằng 80% lượng nước công nghiệp tiêu thụ hàng tháng)
- Điện thoại: khoảng 300.000 VND/tháng; viễn thông khoảng 250.000–352.000 VND/tháng
- Xử lý chất thải rắn: khoảng 3.500.000–4.500.000 VND/tháng
- Biểu giá điện theo EVN cho ngành sản xuất (chưa gồm VAT 10%, có thể thay đổi theo quyết định Bộ Công Thương)
Lưu ý quan trọng
- Tất cả đơn giá chưa gồm VAT 10%; quy đổi VND theo tỷ giá bán ra BIDV vào ngày ký HĐ giữ chỗ
- Phí quản lý tính từ ngày bàn giao, tăng 3,5%/năm
- Nhà đầu tư cần khởi công trong 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao đất
- Số liệu tiện ích mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo đơn vị cung cấp dịch vụ
Tiến độ và hình ảnh hiện trạng
Hình: Cập nhật hiện trạng đại lộ và các tuyến đường nội khu giai đoạn 1.
Hình: Đường nhánh DD2.1, đường chính DD3 / DN1 và đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh.
Tài liệu cập nhật tháng 5/2026 ghi nhận giai đoạn 1 đang thi công / hoàn thiện hạ tầng; một số tuyến đường kết nối dự kiến thông xe theo lộ trình chủ đầu tư.
Vì sao nên đi cùng đơn vị môi giới?
KCN Prodezi có quy mô lớn, điều khoản thương mại và lộ trình pháp lý nhiều bước (MOU, IRC/ERC, thuê lại đất, xây dựng, LURC). Doanh nghiệp thường cần:
- Đối chiếu diện tích, ngân sách và ngành nghề được phép
- Đi xem thực tế hạ tầng giai đoạn 1
- Ước tính tổng chi phí (hạ tầng + quản lý + điện nước + VAT)
- Đồng hành thủ tục và thương lượng điều khoản
Nhà Xưởng (nhaxuong.vn) nhận môi giới, tư vấn và đồng hành nhà đầu tư tìm đất / nhà xưởng trong KCN Prodezi và các khu vực phía Nam.
- Hotline / Zalo: 0979 379 779
- Form liên hệ: nhaxuong.vn/lien-he
- Tham khảo thêm: khu công nghiệp, nhà xưởng cho thuê
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê đất KCN Prodezi là bao nhiêu?
Theo đề xuất thương mại 2026 cho giai đoạn 1, phí sử dụng hạ tầng là USD 182/m² / thời hạn thuê (đã gồm tiền thuê đất thanh toán một lần), kèm phí quản lý USD 0,65/m²/năm. Đơn giá chưa gồm VAT 10%.
Thuê tối thiểu bao nhiêu mét vuông?
Diện tích cho thuê tối thiểu theo tài liệu: 10.000 m².
Thời hạn thuê còn bao lâu?
Thời hạn thuê đến 23/04/2072, còn khoảng 46 năm (theo tài liệu tại thời điểm báo giá).
Ngành nào được ưu tiên?
Prodezi nêu danh mục rộng: điện tử – data center, cơ khí, thực phẩm – đồ uống, dệt may, dược – mỹ phẩm – nhựa, thiết bị y tế, logistics, công nghệ cao và các ngành phù hợp quy hoạch KCN sinh thái.
Nguồn và miễn trừ
Nội dung tổng hợp từ tài liệu “2026 Prodezi Industrial Land Proposal_VN” (báo giá cho thuê đất KCN Prodezi – Tây Ninh). Thông số có thể thay đổi theo thời điểm và thỏa thuận thực tế với chủ đầu tư. Hình minh họa lấy từ các trang trong tài liệu đề xuất thương mại.
Bạn đang tìm đất hoặc nhà xưởng trong KCN Prodezi? Liên hệ 0979 379 779 để được tư vấn môi giới miễn phí ban đầu.
